Недвижимость

 

Сопровождение сделок

  • Анализ сделок на предмет их соответствия действующему законодательству и соблюдения административных требований, включая наличие необходимых разрешений
  • Составление необходимой договорной базы
  • Представление интересов клиентов в отношениях с государственными органами по вопросам реализации инвестиционных контрактов.

 

Юридический аудит (due diligence)

Являясь неотъемлемой частью предварительной стадии любого проекта, в области недвижимости юридический аудит проводится по следующим направлениям:

  • Полнота и достоверность сведений об объекте, внесенных в государственные реестры недвижимости
  • Необходимость исправления кадастровых ошибок, уточнения границ объекта
  • Необходимость изменения сведений об объекте в государственных реестрах недвижимости
  • Ограничения в использовании объекта, внесенные в государственные реестры недвижимости, установленные градостроительными регламентами, документами планировки территории, правоустанавливающими документами
  • Возможность использования объекта под запланированные цели
  • Расчет применимых к объекту налогов/арендной платы
  • Оборотоспособность объекта
  • Риски признания объекта самовольной постройкой, признания приобретаемого права отсутствующим
  • Риски оспаривания сделки по приобретению объекта
  • Риски предъявления прав на объект со стороны третьих лиц, изъятия/обременения объекта под публичные нужды
  • Наличие споров/конфликтов, способных повлиять на сделку в отношении объекта недвижимости
  • Проверка цепочки титульных владельцев, включая информацию о бенефициарах при корпоративном (в том числе транснациональном) владении.

 

Разрешение споров

MGAP успешно представляет интересы своих клиентов в спорах, связанных с недвижимым имуществом, включая споры:

  • О признании права собственности на жилые и нежилые помещения, объекты незавершенного строительства
  • О незаконном использовании чужой собственности
  • Об обращении взыскания на недвижимое имущество и его реализации
  • О разделе недвижимого имущества по итогам реализации инвестиционных контрактов
  • Об обязании полномочных органов исполнять условия инвестиционных контрактов, в том числе, по выпуску необходимой разрешительной документации, выводу сторонних землепользователей.

Мы внесли существенный вклад в становление судебной практики о взыскании убытков с органов государственной власти в связи с односторонним прекращением или изменением порядка строительства коммерческой недвижимости.

 

 

 

MGAP выиграл спор о кадастровой стоимости крупного земельного участка, расположенного в Подмосковье, что позволило клиенту сохранить 50% налоговой экономии

Применение к арендной ставке пониженного коэффициента, ликвидирующего задолженность на сумму более 34 млн рублей

Департамент городсткого имущества Москвы подал иск к клиенту MGAP о взыскании задолженности по договору аренды земли, выделенной клиенту MGAP для строительства гостиницы, а также применения ставки арендной платы за земельные участки, в разы превышающей применимую для данной категории разрешенного использования земельных участков. 

MGAP в интересах своего клиента подал встречный иск о применении к арендной ставке пониженного коэффициента, ликвидирующего задолженность на сумму более 34 млн рублей, и выиграл судебный процесс. 

Сохранение права аренды земли

MGAP разрабатывает для клиента (владеющего зданием и арендующим землю в Москве) корпоративный механизм, позволяющий ему сохранить право аренды земли с минимальными налоговыми потерями.

Структурирование крупной сделки купли-продажи нежилой недвижимость в Москве

MGAP в интересах клиента осуществляет структурирование крупной сделки купли-продажи нежилой недвижимость в Москве.

Судебный спор, связанный с отменой градостроительной документации

MGAP успешно представлял интересы клиента – крупного российского девелопера – в судебном споре с Правительством Москвы, Департаментом городского имущества, Москомархитектурой в отношении так называемой «отмены ГПЗУ», инициированной структурами Правительства Москвы.

Судебный процесс об обязании подписать акт по результатам реализации инвестиционного проекта

Успешно завершился судебный спор об обязании Правительства Москвы подписать акт о результатах реализации инвестиционного проекта клиента MGAP. Подписание такого акта фиксирует исполнение девелопером (клиентом MGAP) своих обязательств по строительству на территории Москвы.

Сложный арбитражный спор по восстановлению прав на здание в Москве

MGAP представлял интересы иностранной компании - владельца офисного здания в Москве - в арбитражном споре по восстановлению прав на здание. Группа компании (оппоненты клиента MGAP в споре) в нарушение опционного соглашения отказались заключать с клиентом MGAP сделку обратного выкупа доли в российской компании, являющейся собственником здания в Москве.

С целью уклонения от заключения указанной сделки, оппоненты увеличили уставный капитал российской компании путем внесения дополнительных вкладов и включения в нее других участников, исключили из общества бывшего участника – иностранную компанию и провели его добровольную ликвидацию, тем самым создав объективную невозможность выполнения условий опционного соглашения.

Подробнее...

Судебный процесс о признании права собственности на элитное жильё

Адвокатское бюро MGAP, представляя интересы частного клиента, добивается удовлетворения районным судом города Москвы иска о признании права собственности на элитное жилье.

MGAP выигрывает в арбитражном суде дело о взыскании неустойки в размере $96K

Правительство Москвы обратилось в арбитражный суд с требованием взыскать с клиента MGAP (инвестора-застройщика) неустойку за нарушение сроков выплаты компенсации городу Москве по инвестиционному договору. В судебном заседании юристы MGAP обратили внимание суда на то, что из буквального толкования условий договора и действий, которые стороны (Правительства Москвы и клиента MGAP) предпринимали после его заключения, инвестор (клиент MGAP) просрочки не допускал. Арбитражный суд согласился с нашими доводами и отказал Правительству Москвы во взыскании с клиента MGAP неустойки.

Оспаривание кадастровой стоимости арендуемого земельного участка

MGAP консультировал клиента – арендатора крупного земельного участка в г. Москве – по вопросу возможности и порядка оспаривания кадастровой стоимости арендуемого земельного участка.

Правовая проверка (дью дилидженс) владельца коммерческой недвижимости

MGAP по поручению своего клиента, планирующего привлечь инвестиции, провел правовую проверку (дью дилидженс) владельца коммерческой недвижимости в Москве и относящихся к данной недвижимости документов. По результатам проверки было подготовлено заключение относительно порядка привлечения инвестиций для приобретения указанной недвижимости, порядка ее эксплуатации последующей продажи и связанных с этим рисков.

Спор между крупным застройщиком и Правительством Москвы о взыскании убытков в сумме почти 140 миллионов рублей

MGAP успешно выиграл спор своего клиента с Правительством Москвы о взыскании убытков в сумме почти 140 миллионов рублей.

MGAP представлял интересы крупного застройщика (ответчика) в споре, по которому Правительство Москвы требовало от клиента MGAP выплаты 138 с лишним миллионов рублей убытков – рыночной стоимости квартир, реализованных застройщиком в счет компенсации понесенных им затрат по реконструкции и реновации защитного сооружения гражданской обороны. 

Подробнее...

Проведение юридических процедур по возврату незаконно занятых крупных коммерческих помещений под контроль собственника

Принадлежащие клиенту MGAP коммерческие помещения были незаконно заняты.  Мы разработали алгоритм действий, позволяющих клиенту в рамках закона и самозащиты гражданских прав, добиться возврата помещений под свой контроль. Важным аспектом предложенного алгоритма была система мер, не позволяющих расценивать действия собственника (клиента) в качестве злоупотребления правом и самоуправства.

Признание права на нежилые помещения, расположенные в строящемся доме

MGAP помогло группе частных клиентов в споре с одним из застройщиков многоквартирного дома в Московской области, который отказался признать права клиентов MGAP на нежилые помещения, расположенные в строящемся доме и приобретенные ими на основании договоров, заключенных с прежним застройщиком. Юристы MGAP выработали правовую позицию и успешно представили интересы клиентов в суде.

Представление интересов застройщика и основного инвестора строительства в судебном споре

MGAP представлял интересы застройщика и основного инвестора строительства в судебном споре с покупателями квартир в элитном доме, расположенном в центре Москвы.

Покупатели настаивали на осуществлении застройщиком и инвестором работ по замене инженерных коммуникаций дома, проходящих по центральной улице Москвы.Они утверждали, что застройщик и основной инвестор строительства не выполнили условия инвестиционных договоров и передали им квартиры ненадлежащего качества.

Приняв во внимание представленные застройщиком и основным инвестором строительства доводы и доказательства о надлежащем выполнении обязательств перед покупателями квартир, суд отказал в удовлетворении предъявленных к клиентам MGAP (застройщику и основному инвестору) требований.

Успешное завершение судебного спора, связанного с проектированием и строительством гостиничного комплекса

Успешно завершился судебный спор о расторжении Правительством Москвы договора аренды земельного участка, на котором крупный застройщик (клиент MGAP) осуществляет проектирование и строительство объекта гостиничного назначения.

В ходе судебных процессов в судах первой и апелляционной инстанций MGAP отстояло интересы клиента, судами отказано в удовлетворении требований о досрочном прекращении аренды.

Ввиду изменившегося земельного законодательства в части порядка и процедуры расторжения договоров аренды государственного имущества, дело направлено на повторное рассмотрение в суд первой инстанции, где отстаивая интересы застройщика, юристы MGAP вновь добились отказа в удовлетворении требований Правительства Москвы о расторжении договора аренды.

Кроме того, в результате подачи отдельных исковых требований, а также применения обеспечительных мер в отношении земельного участка, юристы MGAP добились признания досрочного внесудебного расторжения договора аренды незаконным, а договора аренды – действующим.

Успешное представление интересов крупного девелопера в судебных спорах

MGAP представляло интересы крупного девелопера в судебных спорах с покупателями жилой недвижимости.

Истцы (покупатели) настаивали на взыскании денежных средств с клиента MGAP, являющихся по их мнению, соразмерным уменьшением стоимости недвижимости ввиду несоответствия ее фактических параметров тем, которые предусматривались договорами соинвестирования, а также на взыскании неустойки.

Суды признали требования истцов необоснованными и отказали в удовлетворении требований к клиенту адвокатского бюро MGAP в полном объеме.

Сопровождение проекта частного инвестирования в строительство жилых апартаментов в Москве

MGAP консультирует частного клиента по вопросу инвестирования в строительство жилых апартаментов в Москве.

Мы разработали для клиента корпоративную структуру (в трёх юрисдикциях) для этого проекта, а так же предоставили налоговую консультацию по антимонопольному пути осуществления инвестиций.

Успешный судебный процесс в рамках договора соинвестирования в строительство крупного объекта жилой недвижимости

MGAP успешно отстояло интересы застройщика жилой недвижимости в судебном споре с компанией, настаивающей на недействительности сделки по уступке прав по договору соинвестирования.

Компания, изначально являясь соинвестором строительства, передала свои права другому лицу. Настаивая на поддельности подписи на договоре уступки, компания добивалась возврата прав по договору соинвестирования. Несмотря на заключение судебной экспертизы, подтверждающей довод компании о поддельности подписи, суды двух инстанций пришли к выводу об отсутствии оснований для признания сделки недействительной, установив действительную волю сторон на совершение и исполнение сделки по уступке прав.

Одностороннее расторжение Правительством Москвы договора аренды крупного земельного участка в престижном районе Москвы

MGAP разработало для своего клиента – арендатора крупного земельного участка в престижном районе Москвы – эффективную правовую позицию по спору, вызванному попытками Правительства Москвы в одностороннем порядке расторгнуть договор аренды.

Правительство Москвы обвиняло клиента MGAP в существенном нарушении условий аренды, в то время как в реальности таких нарушений не было. В результате, ознакомившись с разработанной юристами MGAP правовой позицией, Правительство Москвы приняло решение не расторгать договор аренды.

Представление интересов одного из лидеров рынка энергоснабжения и малой энергетики в арбитражном споре на сумму 30 млн. руб.

MGAP успешно представлял интересы одного из лидеров рынка энергоснабжения и малой энергетики, осуществлявшего проектные и строительные работы энергокомплекса, в арбитражном споре на сумму 30 млн. руб., инициированным генподрядчиком.

Клиенту были предъявлены требования о взыскании 55 млн. руб., из которых значительную часть составляла договорная неустойка. В ходе рассмотрения требований в арбитражном суде, а также медиативных процедур стороны пришли к мировому соглашению, по условиям которого генподрядчик отказался от требований к клиенту MGAP на сумму более 30 млн. руб.

MGAP успешно отстаивает интересы девелопера в споре с Правительством Москвы

Предметом спора между клиентом MGAP – крупным застройщиком - и Правительством Москвы стало право собственности на квартиры в новом элитном жилом комплексе.

Московское правительство считало квартиры стоимостью в $1 млн собственностью города и на этом основании отказывалось завершать инвестиционный контракт с застройщиком.

MGAP сумел доказать, что спорные квартиры являются собственностью застройщика, а не Правительства Москвы, в результате чего суд поддержал позицию застройщика и обязал Правительство Москвы завершить инвестиционный контракт на условиях, предложенных клиентом MGAP.

Консультирование в отношении сноcа домов класса А в Москве

Команда юристов MGAP, специализирующихся на юридических вопросах недвижимости, консультировала группу частных клиентов, владельцев жилой недвижимости класса А в Москве, в отношении возможности сноса принадлежащих им домов.

Правовая проверка коммерческой недвижимости, осложненной статусом объекта культурного наследия

MGAP по поручению своего клиента, планирующего привлечь инвестиции, провело правовую проверку (дью дилидженс) владельца коммерческой недвижимости в Москве и относящихся к данной недвижимости документов. По результатам проверки было подготовлено правовое заключение и даны рекомендации по порядку полноценного коммерческого использования такого рода объектов. 

Судебный процесс в рамках инвестиционного проекта по строительству многоэтажного жилого комплекса премиум-класса

MGAP успешно сопровождал судебный процесс по взысканию убытков с Правительства г. Москвы в связи с невозможностью реализации инвестиционного проекта по строительству многоэтажного жилого комплекса премиум- класса по причине принятия госструктурами актов о «точечной застройке».

Ущерб по решению суда был взыскан с Правительства г. Москвы в полном объёме в пользу клиента MGAP.

Расторжение договора аренды участка лесного фонда

MGAP подготовил для своего клиента - владельца участка лесного фонда в Московской области консультативное мнение по вопросу возможности расторжения/переоформления договора аренды участка лесного фонда по инициативе уполномоченного органа государственной власти.

MGAP взыскал в Арбитражном суде $4 млн ущерба, причинённого Правительством Москвы нашему клиенту — инвестору-застройщику

MGAP консультирует иностранную компанию по вопросу структурирования холдинга, владеющего коммерческой недвижимостью в Москве и сдающего его в аренду

В MGAP обратилась иностранная компания, желающая приобрести коммерческую недвижимость в Москве с целью ее последующей сдачи в аренду. C учетом аспектов налогового, гражданского и земельного законодательства было выработано предложение, которое помогло клиенту успешно реализовать сделку. MGAP полностью сопровождал сделку и стал эксклюзивным правовым консультантом холдинга в Москве.

SAMSUNG CSC

Сергей Грачев

Управляющий партнёр

AG

Амиран Гогиберидзе

Партнёр